Você pode optar por contratar um mandato de busca simples ou um mandato de busca exclusivo. O mandato de pesquisa simples permite que você realize sua pesquisa em paralelo. Geralmente é oferecido por imobiliárias, e permite, se desejar, utilizar vários corretores ao mesmo tempo. O mandato exclusivo é mais restritivo: somente o agente que você mandatou pode fazer pesquisas para você.
Se encontrar um imóvel por conta própria ou através das suas redes, deverá enviar o ficheiro ao agente, que continuará a trabalhar neste ficheiro para si, permanecendo devida a comissão que lhe deve contratualmente. Este tipo de mandato é geralmente oferecido por caçadores de apartamentos. Garante-lhe que o agente processará o seu processo mais rapidamente, pois terá muito menos ficheiros e tarefas para processar do que um agente de imobiliária. É, portanto, um serviço mais pesado, mas também mais eficiente. Você pode combinar um mandato de pesquisa e um mandato de vendas? É proibido a um agente combinar um mandato de pesquisa com um mandato de vendas.
Na verdade, o mandato de vendas cria um vínculo entre um vendedor e um agente, e um mandato de busca cria um vínculo entre um comprador e um agente. Se o agente combinar ambos, é juiz e parte, o que é proibido pela jurisprudência. A comissão do agente para o mandato de pesquisa anula, portanto, a do mandato de venda. Tenha em atenção que os honorários devidos pelo mandato de pesquisa não são considerados como parte do preço de venda e, portanto, estão excluídos do cálculo dos honorários notariais.