apartamentos a venda em nova odessa
Vamos pegar o exemplo da agência local de Grenoble e sua tabela de preços. A comissão da agência é calculada a partir desta grade com base no preço do imóvel e em porcentagens que dependem do preço do imóvel. Mas atenção, uma primeira questão surge imediatamente ao ler essas grades: o cálculo é feito sobre o preço total de uma determinada parcela ou por um cálculo de parcela cumulativa ? O mínimo que podemos dizer é que as agências não são muito profissionais neste ponto crucial; Quase nunca encontramos precisão nas vinte agências que comparamos em Grenoble.

Cobrar € 10-20 mil por um serviço sem fazer um esforço na sua escala de preços, como posso dizer… Na ausência de um módulo de cálculo de taxas on-line, você pode presumir que, a menos que indicado de outra forma, as parcelas não são cumulativas . Tomemos como exemplo a agência local com a escala acima. Imaginemos aqui um apartamento de 400 mil euros, a comissão de mediação para um mandato simples será de 400 mil euros x 5,5% = 22 mil euros com impostos incluídos.

Calcular o preço total tem a vantagem de ser simples, mas a maior desvantagem é que cria limites. Então, se você passar de € 480 mil para € 481 mil, por exemplo, as taxas vão de € 26,4 mil para € 24 mil. Vejamos outro exemplo com agências que operam em parcelas cumulativas com a agência Foncia em Grenoble e sua tabela de taxas ao lado. Com um preço de 400 mil euros, pagará 80 mil euros X 9,5% + (115 mil euros – 80 mil euros) X 5,5% + (170 mil euros – 115 mil euros) x 5% + (270 mil euros – 170 mil euros) X 4,75% + (400 mil euros – 270 mil euros) X 4,5% = 7,6 + 1,92 + 2,75 + 4,75 + 5,85 = 22,87 mil euros.

O cálculo é muito mais complicado, mas pelo menos você não tem um efeito limite. Também percebemos que o preço é quase idêntico na Foncia ou na agência local para o nosso imóvel em € 400 mil, mas também nas vinte agências que estudamos em Grenoble. Por que as agências não competem ferozmente em preços para atrair mais vendedores?