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Todas as áreas de piso cobertas de um edifício, exceto as isentas de outra forma, e as áreas
descobertas para uso comercial são consideradas a área bruta de piso do edifício para fins de
controle de proporção de terreno e encargo de desenvolvimento. A área bruta do piso é a área
total do espaço coberto medido entre a linha central das paredes das partes, incluindo a
espessura das paredes externas, mas excluindo os vazios. Acessibilidade e usabilidade não são
critérios de exclusão da GFA.
A URA reserva-se o direito de decidir sobre os assuntos da GFA com base no desenho
específico de uma proposta de desenvolvimento, caso a caso.
A partir de janeiro de 2014, os espaços privados fechados (PES) e os terraços privados (PRT)
são contabilizados como parte do bônus GFA limitado a 10% acima do Plano Diretor, que
também inclui varandas.
Recursos verdes
Desde 2001, para encorajar a incorporação de recursos verdes em empreendimentos de
construção, outras instalações poderiam ser excluídas / desconsideradas no GFA. e definido
nas Notas de Prática Conjunta sobre proteção e melhoria do ambiente natural e construído no.
1 e não. 2. Uma vez que tais instalações concediam área extra para desenvolver e geralmente
incluídas na área de venda / GFA, o desenvolvedor vendia para o usuário final, o que confundia
o usuário final, o governo planejou abolir a exclusão de recursos verdes e usar uma forma
alternativa para encorajar recursos verde